Affaissement de dallage : comprendre, diagnostiquer et agir
Un problème courant aux conséquences structurelles
L’affaissement de dallage est un phénomène souvent rencontré dans les maisons individuelles construites sur terre-plein. Il se manifeste par un vide sous les plinthes, des fissures sur les cloisons ou encore des déformations du revêtement de sol. Dans certains cas, des canalisations passant sous le dallage peuvent rompre, entraînant des fuites et aggravant les désordres.
Un tel désordre ne doit pas être pris à la légère, car il peut indiquer une instabilité du sol ou des défauts de mise en œuvre. Il est donc essentiel d’en comprendre les causes et de mettre en place un diagnostic approfondi.
Constat d’affaissement de dallage sur terre-plein
Les dallages sur terre-plein des maisons individuelles peuvent subir des affaissements. Un tassement sous les plinthes se manifeste par l’apparition d’un vide entre le sol et la base des plinthes. Des fissures, parfois importantes, apparaissent alors dans les cloisons et les revêtements. Des canalisations installées dans ou sous le dallage peuvent aussi casser, provoquant des fuites.
Comment fonctionne un dallage sur terre-plein ?
Un dallage sur terre-plein est un ouvrage en béton armé de grandes dimensions (minimum 12 cm d’épaisseur), réalisé sur une forme stable. Celle-ci repose sur le sol décapé. Dès lors que le sol ou la couche de forme est défaillante, l’ouvrage perd de sa stabilité.
Les causes fréquentes d’affaissement de dallage
Un sol inadapté ou mal préparé
Sols hétérogènes ou en pente avec remblais, causant des tassements différentiels.
Sols meubles ou calcaires, susceptibles de générer des cavités par érosion.
Terrains compressibles avec strates molles (tourbes, vases), provoquant basculement ou affaissement.
Terrains argileux sensibles aux phénomènes de retrait-gonflement (RGA), causant des déformations différentielles.
Voir : Infos sur le RGA – GéorisquesVariation de la nappe phréatique, alternant tassement et gonflement.
Crues et inondations pouvant provoquer érosion ou compactage hydraulique.
Couches argileuses peu perméables saturées d’eau, générant des pertes de résistance mécanique.
Défaut de réalisation de la couche de forme
Décapage insuffisant, avec migration ou lessivage des granulats de la couche de forme vers le terrain naturel et tassement de la forme conduisant à un affaissement du dallage.
Coulage du dallage directement sur la terre végétale, sans réalisation de forme, d’où décomposition ultérieure des matières organiques et instabilité du terrain.
Nature et composition de la couche de forme inadaptées aux charges appliquées, fond de forme réalisée à partir de matériaux contenant des gravats ou des impuretés argileuses affaiblissant sa résistance ; matériaux dits « tout-venant» ou friables, comportant un fort pourcentage d’éléments fins, générateurs de tassements.
Compactage insuffisant, notamment en périphérie et sous les murs porteurs.
Compactage sur couches trop épaisses ou trop humides, ou avec un matériel inadapté.
Autres causes fréquentes
Rupture de canalisations enterrées sous dallage, fuites provoquant des affouillements du sol et entraînant l’affaissement du dallage par lessivage du fond de forme.
Présence d’isolant uniquement en périphérie ou de mauvaise qualité.
Racines d’arbres proches exerçant une pression et provoquant un tassement localisé. (distance à respecter de 1 à 1,5 fois la hauteur de l’arbre à sa taille adulte)
Bonnes pratiques pour éviter l’affaissement de dallage
Avant tout projet de construction, notamment pour une maison individuelle, il est essentiel de réaliser une étude des sols approfondie. Cette étude géotechnique, effectuée par un bureau d’études spécialisé, permet de connaître la nature géologique du terrain : présence d’argile, de roches, de nappes souterraines, ou encore d’anciennes carrières. Ces facteurs influencent directement le choix des fondations, qu’elles soient superficielles ou profondes. Un forage peut être nécessaire pour déterminer les risques de tassement, d’infiltration, de glissement de terrain, ou de compression des couches du sol. Le géotechnicien fournit alors des recommandations précises au maître d’ouvrage et aux entreprises de génie civil afin de prévenir tout sinistre futur.
Prévenir l’affaissement de dallage dès la conception
Recommandations à la conception et à la construction
Pour éviter l’apparition de désordres liés à l’affaissement de dallage, certaines précautions doivent être prises dès la phase de conception :
Rechercher les caractéristiques géologiques locales (niveau de nappe, risques d’inondation)
Effectuer une étude géotechnique : elle identifie la nature du sol, sa portance et les risques associés (Nos ingénieurs experts sont à votre disposition pour effectuer toutes études géotechniques )
Préférer un plancher sur vide sanitaire en cas de sol argileux ou compressible
Mettre en œuvre un décapage rigoureux de la terre végétale
Utiliser des matériaux de forme adaptés et résistants
Respecter les règles de compactage : par couches successives de 20 cm maximum, avec contrôle (conformément au DTU 13.3)
Soigner l’installation des canalisations enterrées
En résumé
En amont de la construction
Se renseigner sur la nappe phréatique, les crues, les constructions voisines.
Réaliser une étude géotechnique (obligatoire dans de nombreux cas).
👉 À lire : Notre guide complet pour sécuriser votre projetChoisir un plancher sur vide sanitaire en cas de sol argileux à risques.
Pendant les travaux
Effectuer un décapage suffisant de la terre végétale.
Réaliser la forme avec des matériaux adaptés.
Compacter soigneusement par couches de 20 cm, même en périphérie et sous les façades.
Contrôler les résultats selon le DTU 13.3.
Vérifier la qualité de pose des canalisations enterrées.
D’autres éléments doivent être pris en compte pour garantir la durabilité du dallage et des structures attenantes. Le bon dimensionnement des réseaux d’eaux pluviales et d’assainissement évite les risques de saturation ou d’infiltration autour des fondations. Des dispositifs de drainage ou de soutènement, notamment en présence de talus ou de zones en pente, peuvent être nécessaires. Un terrassement mal réalisé ou un mauvais remblai peut entraîner des désordres constructifs à moyen terme. En zone à risques naturels (séisme, argiles sensibles), une étude sismique et des prescriptions constructives adaptées s’imposent. Le bureau d’étude géotechnique joue ici un rôle central pour guider les choix techniques tout au long du chantier.
Nos ingénieurs experts en Côte-d’Or(21), Saône et Loire(71) disposent des compétences techniques pour analyser ces désordres et déterminer leur origine exacte.
Le conseil de nos ingénieurs experts
L’affaissement de dallage sur terre-plein n’est jamais anodin. Il reflète des défauts de sol, de conception ou de mise en œuvre. Une étude de sol rigoureuse, un compactage de qualité, et un choix d’ouvrage adapté au contexte géotechnique sont essentiels. Pour en savoir plus sur le bon dimensionnement et les solutions de réparation, n’hésitez pas à nous contacter ou à consulter nos guides techniques.
Contact
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