Expert fissures maison en Saône-et-Loire : comprendre, réagir et faire appel à un expert
Les fissures sur les murs d’une maison sont souvent sources d’inquiétude pour les propriétaires. En Saône-et-Loire, ces désordres apparaissent fréquemment en raison de la nature argileuse du sol et des phénomènes de sécheresse. Mais comment distinguer une fissure superficielle d’un sinistre grave compromettant la solidité de l’ouvrage ? Quels sont les recours pour obtenir une indemnisation ou engager des travaux de réparation ?
Dans cet article, nous aborderons en détail les différents types de fissures, leurs causes, les risques qu’elles représentent, et les solutions pour y remédier. Nous traiterons également des aspects juridiques et assurantiels, notamment la garantie décennale, les catastrophes naturelles en Saône-et-Loire, et le rôle des experts en bâtiment.
Enfin, nous répondrons à des questions pratiques comme quand faire une étude de sol, le prix d’une étude de sol en Saône-et-Loire, ou comment faire jouer la garantie décennale.
Pourquoi des fissures apparaissent-elles sur les maisons en Saône-et-Loire ?
1. Un sol argileux propice aux fissurations
La Saône-et-Loire est située dans une région où les sols sont principalement limono-argileux. Ces sols ont la particularité de gonfler lorsqu’ils sont hydratés et de se rétracter en période de sécheresse, provoquant des mouvements de terrain et des déformations des fondations des bâtiments. C’est ce que l’on appelle le phénomène de retrait-gonflement des argiles.
Dans les communes comme Châtenoy-le-Royal, plusieurs maisons construites entre 1985 et 2005 ont présenté des fissures importantes. Dans un lotissement construite entre 1985 et 2005 plus de 150 maisons ont été réalisées et sur la commune de CHATENOY le ROYAL près d’un tiers sont fissurées. Nous sommes dans le val de Saône sur des terrains avec des terrains limono argileux et dans ce cas dans des anciens marécages au niveau de la Saône et de la Thalie.
Les variations hydriques provoquent des gonflements et des retraits du sol, ce qui sollicite les fondations et les murs. Les maisons anciennes, souvent construites sans étude de sol préalable, sont particulièrement vulnérables à ces phénomènes.
2. Les fissures liées aux malfaçons et vices cachés
Certaines fissures apparaissent suite à des malfaçons dans le bâti :
Fondations sous-dimensionnées,
Non-respect des normes du gros œuvre,
Absence d’une étude de sol préalable,
Défauts dans la maçonnerie ou l’enduit.
Ces problèmes peuvent engager la responsabilité du constructeur et entraîner des recours via la garantie décennale ou une action en expertise judiciaire.
3. Les infiltrations d’eau et l’humidité
Des fissures peuvent aussi résulter d’infiltrations d’eau causant des dégradations des revêtements, du crépi et des enduits. L’humidité peut également fragiliser la charpente, les menuiseries et entraîner des problèmes de moisissures.
Expert fissures maison en Saône-et-Loire : Comment évaluer la gravité des fissures sur un bâtiment ?
Identifier le type de fissuration
Il existe plusieurs types de fissures, dont voici les principales catégories :
Microfissures (< 0,2 mm) : superficielles, sans impact sur la solidité du bâtiment.
Fissures fines (0,2 à 2 mm) : doivent être surveillées, car elles peuvent s’aggraver.
Fissures structurelles (> 2 mm) : peuvent compromettre la solidité du bâtiment et doivent faire l’objet d’une expertise technique.
Fissures traversantes : si elles touchent plusieurs murs ou affectent l’intérieur comme l’extérieur, elles indiquent souvent un affaissement du sol.
Fissures sur les murs intérieurs : sont-elles dangereuses ?
Les fissures sur les murs intérieurs sont dangereuses et peuvent être le signe de problèmes structurels graves. Si les fissures sont larges (plus de 2 mm), inclinées à 45 degrés ou si elles traversent plusieurs murs, il est essentiel de faire appel à un expert fissures pour évaluer les risques. Dans certains cas, ces fissures peuvent compromettre la stabilité de la maison.
Fissures et sécheresse en Saône-et-Loire
Les fissures maison et les sécheresse sont étroitement liées, surtout dans des régions comme la Saône-et-Loire, où le sol est souvent argileux. La sécheresse provoque un retrait du sol, ce qui entraîne des mouvements de terrain et des fissures dans les murs. Ce phénomène est
particulièrement préoccupant dans cette région, où les catastrophes naturelles sont de plus en plus fréquentes.
Expert fissures maison en Saône-et-Loire : Une étude sol indispensable
Quand faire une étude de sol ?
Une étude de sol est indispensable avant toute construction, surtout dans des zones à risque comme la Côte-d’Or ou la Saône-et-Loire, où les sols argileux sont répandus. Elle permet de déterminer la nature du sol et de concevoir des fondations adaptées. Si vous constatez des fissures dans votre maison, une étude de sol peut également être nécessaire pour identifier la cause du problème.
Étude de structure sur bâtiment ancien
Pour les maisons anciennes, une étude de structure est souvent nécessaire pour évaluer l’état des fondations, des murs et des planchers. Cette étude permet de déterminer si des travaux de renforcement sont nécessaires, comme une modification et renfort de plancher dans un immeuble ancien à rénover ou dans un pavillon.
Faire appel à un expert en fissures bâtiment
Si vous constatez des fissures sur votre bien immobilier, l’intervention d’un expert bâtiment certifié est recommandée. Ce professionnel réalise :
Un diagnostic technique de la fissuration,
Un rapport d’expertise utile pour les recours juridiques ou assurantiels,
Une estimation des travaux de réparation nécessaires.
Recours en cas de fissures : assurance et responsabilités
Les Aspects Juridiques et Assurantiels
Les fissures de votre maison en cas de catastrophes naturelles en Saône-et Loire peuvent être couvertes par l’assurance habitation si la zone est reconnue en état de catastrophe naturelle. Pour obtenir une indemnisation catastrophe naturelle, il faut déclarer les dommages à votre assurance dans les délais impartis (en général 10 jours après que soit publié l’arrêté) et fournir un rapport d’expert.
Expert bâtiment et assurance habitation
En cas de litige avec votre assurance, un expert bâtiment indépendant peut vous aider à défendre vos intérêts. Un expert privé pour vous défendre ou un expert d’assuré pour la défense de vos intérêts peut contester les conclusions de l’expert de l’assurance et vous aider à obtenir une indemnisation équitable.
Dans notre cas, l’assureur n’a pas couvert le sinistre, et une procédure judiciaire a été lancée suite à l’analyse de notre Ingénieur Expert qui a confirmé que l’origine du sinistre était bien la nature du sol exposé aux sécheresses et aux sur hydratations.
Aujourd’hui après 18 mois de travail voici les solutions techniques proposées par notre expert suite à la note technique de l’expert de justice.
Abstract: Note technique le 17 03 2025
Sur les travaux de reprise:
Il a été décidé la mise en oeuvre de micro pieux avec longrines en sous oeuvre de la périphérie. Pour ma part je souhaite que soient mis en oeuvre des longrines également sous les refends. Le système par panier induisant des contraintes différentielles peu gérables.
Cette mise en oeuvre uniforme garantira la stabilité du bâtiment à long termes. Elle a pour conséquence la dépose du dallage actuel et sa réfection sur pieux indépendante des murs extérieurs.
Je m’oppose clairement à la mise en oeuvre préconisée par XXXXXX structure qui aurait pour effet d’ajouter des contraintes sur les bases de murs et fondations périphériques. Un risque de rotation sur ces éléments n’est pas à exclure.
La superstructure devra être reprise avec un système de poteaux poutres qui une fois mis en oeuvre permettra la démolition des murs périphériques du salon et leurs reconstruction. Attention ces chaînages seront nécessairement continus, c’est à dire que des poutres seront à créer contre le refend salon/ cuisine. Des barres filantes seront mises en ouvre au niveau des pignons.
Expert fissures bâtiment
Un expert pour vos fissures bâtiment est un professionnel qualifié qui peut évaluer l’origine et la gravité des fissures. Il réalise un rapport détaillé qui peut être utilisé pour justifier une demande d’indemnisation ou pour planifier des travaux de réparation. Privilégiez la compétence, préférez un Ingénieur Expert bâtiment.
Expert bâtiment litige assurance
En cas de désaccord avec votre assurance, un expert bâtiment peut vous représenter. Il analyse les rapports, conteste les conclusions de l’expert de l’assurance et défend vos intérêts lors des négociations.
Expert privé pour me défendre en Saône et Loire
Un expert privé est un allié précieux en cas de litige. Il intervient pour défendre vos intérêts, que ce soit face à une assurance, un constructeur ou un autre professionnel du bâtiment. Privilégiez la compétence, préférez un Ingénieur Expert bâtiment.
Prévention et Conseils Pratiques
Surveiller les signes avant-coureurs
Inspectez régulièrement votre maison pour détecter les fissures dès leur apparition. Les fissures fines et superficielles sont souvent moins préoccupantes que les fissures larges ou traversantes.
Entretenir les abords de la maison
Assurez-vous que les drains et les gouttières fonctionnent correctement pour éviter les infiltrations d’eau. Évitez également de planter des arbres trop près de la maison, car leurs racines peuvent endommager les fondations.
Consulter un expert en cas de doute
Si vous avez des doutes sur l’origine ou la gravité des fissures, n’hésitez pas à consulter un expert fissures bâtiment. Mieux vaut prévenir que guérir !
Expert fissures maison en Saône-et-Loire : Avis de notre Ingénieur Expert
Les fissures dans les maisons sont un problème complexe qui nécessite une approche multidisciplinaire. Que vous soyez confronté à des fissures maison après construction ou à des fissures sur votre maison ancienne en Côte-d’Or, il est essentiel d’agir rapidement pour éviter que la situation ne s’aggrave.
Une étude de sol, un diagnostic fissures maison ou une étude de structure peuvent vous aider à identifier la cause du problème et à trouver des solutions adaptées. En cas de litige avec votre assurance, un expert bâtiment peut vous aider à défendre vos intérêts. Enfin, n’oubliez pas que la prévention est la meilleure des solutions : surveillez régulièrement votre maison et entretenez-la pour éviter les problèmes de fissures.
Avant que les fissures n’apparaissent je vous conseille de suivre ces quelques conseils.
– Vérifiez régulièrement l’étanchéité et le bon état d’entretien de vos canalisations et de vos réseaux d’eau pluviale.
– Créez tout autour de votre maison des zones de garde hydrique. Un trottoir périphérique d’un mètre cinquante permettra de conserver une constante hydrique au niveau de vos fondation et dons de limiter la variation de la teneur en eau sous vos fondations.
– Supprimez les arbres à haute tige à proximité immédiate de la maison, aucun arbre à moins de 20 mètres.
Expert fissures maison en Saône-et-Loire : pour aller plus loin
Pour vous informer davantage vous pouvez consulter ces différents sites:
Site officiel du CEREMA sur les effets de la sécheresse.
Guide officiel du gouvernement pour les indemnisations en catastrophe naturelle.
Site du CSTB pour les normes techniques de construction.
- Notre article dédié aux fissures des maisons
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