Malfaçons Maison et Terrasse : Quand les Défauts de Construction Menacent Votre Bien
Les malfaçons en construction et notamment les malfaçons maison et terrasse sont un véritable cauchemar pour les propriétaires de maisons individuelles et de terrasses. Une mauvaise mise en œuvre, des défauts structurels ou un vice caché peuvent compromettre la solidité de l’ouvrage, entraîner des infiltrations d’eau et rendre le bien impropre à l’habitation.
En Côte-d’Or (21) et Saône-et-Loire (71), les sinistres liés aux défauts de construction sont fréquents. Mais heureusement, les propriétaires peuvent se protéger grâce aux garanties du constructeur et aux recours légaux.
Malfaçons maison et terrasse : Défauts les plus courants
Infiltrations d’Eau et Défaut d’Étanchéité
L’absence de pente vers l’extérieur ou une mauvaise étanchéité du gros-œuvre entraînent des infiltrations, compromettant la structure et l’isolation thermique.
👉 Conséquences : humidité, moisissures, fissures et affaiblissement de la charpente.
Défaut de planéité et problèmes de nivellement
Une maison ou une terrasse mal nivelée génère des déséquilibres et rend l’espace dangereux pour les occupants.
👉 Conséquences : instabilité du sol, accumulation d’eau, risques de chute.
Défauts structurels et problèmes de solidité
Un défaut dans la construction d’un ouvrage (fondations, toiture, menuiseries) peut rendre le bâtiment inhabitable.
👉 Conséquences :effondrement, fissures structurelles, défaillance du constructeur.
Matériaux de mauvaise qualité et pose défectueuse
L’utilisation de matériaux inadaptés ou une mauvaise mise en œuvre accélèrent la détérioration de l’ouvrage.
👉 Conséquences : remplacement anticipé, coûts de réparation élevés, revente compliquée.
Malfaçons maison et terrasse : Conséquences et recours
Les dommages affectant une maison ou une terrasse peuvent être couverts par différentes garanties et assurances :
✅ Garantie décennale : couvre les travaux de construction pendant 10 ans en cas de dommages compromettant la solidité du bâtiment.
✅ Garantie de parfait achèvement : impose au constructeur de réparer les désordres signalés après réception des travaux.
✅ Garantie biennale : protège contre les malfaçons affectant les éléments d’équipements dissociables (ex. menuiseries, canalisations).
✅ Assurance dommages-ouvrage : permet une indemnisation rapide pour financer les réparations nécessaires.
En cas de sinistre, un recours juridique peut être engagé contre le promoteur ou l’entrepreneur défaillant.
Le rôle clé de l'expert en malfaçons maison et terrasse
Un expert en construction est essentiel pour :
🔎 Identifier les vices cachés et établir un constat précis.
📋 Rédiger un rapport détaillé pour servir de base en cas de litige.
⚖️ Accompagner les propriétaires dans les démarches juridiques.
En Côte-d’Or (21) et Saône-et-Loire (71), notre bureau d’études vous accompagne dans toutes les étapes pour défendre vos droits et assurer la solidité de votre bien immobilier.
1. Constat des Non-Conformités aux Règles de l’Art
L’expert en bâtiment commence par établir un constat précis des non-conformités aux règles de l’art en matière de construction. Ce constat est basé sur les normes en vigueur et les spécifications techniques qui régissent la pose des terrasses et des éléments de construction. Le but est d’identifier les écarts par rapport aux bonnes pratiques de mise en œuvre.
2. Contrôle de la Nature et de l’Étendue des Travaux Réalisés
Une fois les malfaçons identifiées, l’expert procède à un contrôle minutieux de la nature et de l’étendue des travaux réalisés. Cette analyse permet de déterminer si les travaux sont conformes au contrat signé entre le client et l’entrepreneur ( souvent un devis), et si les défauts sont dus à un vice de construction, une mauvaise mise en œuvre ou une négligence.
3. Rapport Documenté et Point Financier
L’expert rédige un rapport détaillé qui documente tous les défauts constatés. Ce rapport sert de base pour déterminer les actions correctives nécessaires et permet d’établir un point nancier an d’évaluer les coûts de réparation ou de reprise des travaux. Ce document peut également être utilisé en cas de litige juridique.
4. Proposition de Solutions de Recours
Une fois le rapport établi, l’ingénieur expert propose des solutions de recours. Ces solutions peuvent inclure des réparations, des remises en état ou même des démarches juridiques contre le responsable des malfaçons. L’objectif est de trouver la solution la plus rapide et la plus économique pour réparer les défauts tout en garantissant la sécurité et la durabilité de la terrasse ou de la maison.
5. Recours Juridiques : Appel à un Avocat Partenaire:
Dans les cas où les malfaçons sont graves et que la responsabilité du constructeur est clairement engagée, l’ingénieur expert peut faire appel à un avocat partenaire pour accompagner le propriétaire dans les démarches légales. Les recours peuvent inclure une demande de réparation, une
indemnisation, voire des actions en justice pour obtenir réparation du préjudice.
Malfaçons maison et terrasse :
Cas Concret : Expertise en Côte-d’Or et Saône-et-Loire
🔹 Problème rencontré : Une maison individuelle présentant des fissures importantes dès la première année.
🔹 Constat : Défaut dans les fondations et infiltrations d’eau compromettant la solidité de l’ouvrage.
🔹 Solution : Expertise approfondie, mise en jeu de la garantie décennale et obtention d’une indemnisation pour travaux de réparation.
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